【北京地区疫情期间房租,北京疫情期间房租减免政策是国家规定的吗】

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

〖壹〗 、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33% ，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映
，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施 ，反而利用租客不便搬家
、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价 。以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高涨幅竟然达到了33%
。

〖贰〗、有租客反映 ，在疫情期间
，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称
，自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%
，比较高达33% 。有租客表示，担心疫情期间不方便找房 ，提前续租时遭遇“坐地起价 ”
，月租金涨幅近500元。

自如疫情期间涨房租?这个“二房东”吃相真难!

自如房东收入情况自如给租客涨了房租，但房源房东收入并未相应幅度增加
。据北京丰台区房主于女士介绍 ，自如与房东一般签5年合同，给房东的租金每年递增3%
，如去年4000元/月，今年则为4120元/月。且合同有空置期条款 ，第一年空置期60天
，之后每年25天，期间不给房东算收入 ，房东每年还需缴纳管理费 。

自如和蛋壳在疫情期间涨房租或要求房东免租而自身不免租的行为引发争议
，相比之下自如虽涨价但未像蛋壳那样“两面吃差价 ”，不过二者都暴露出盈利模式上的重大瓶颈
。自如涨价情况及原因涨价情况：本周网友爆料自如涨价 ，以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高达33%。

二房东们面临租客退租 、续租涨价遭抵制、退租与空置压力增大等生存窘境 。具体如下：租客退租与续租涨价争议：续租涨价现象普遍：疫情期间 ，自如被曝出趁机涨房租
。例如
，有租客反映短续房租涨700元，社交媒体上用户称续租租金增长20%以上 ，比较高涨33%。

疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为
，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持
”房东免租
，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月 ，但并未给所有租客免租
。

北京市疫情期间房租减免政策是怎样规定的

〖壹〗
、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定。

〖贰〗、北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策
，标准为每月1500元封顶 。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京，如果纳税人租赁住房支付租金 ，可以享受住房租金专项附加扣除
。扣除标准为每月1500元。

〖叁〗 、疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定 。

疫情期间国家出台的文件

〖壹〗
、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

〖贰〗、疫情期间针对政府服务收费的减免政策文件主要包括财政部 、国家发展改革委公告及地方政策文件的相关规定，具体内容如下：财政部
、国家发展改革委公告2020年第11号 该公告明确了对特定领域和产品的收费减免政策
，旨在支持疫情防控工作
。

〖叁〗、疫情期间为个体工商户免租金的，按比例减免相应的房产税 、城镇土地使用税 ，但最长时间不超过3个月。住建部等八部门联合发布的《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》：疫情中高风险地区服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的
，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月 。

〖肆〗
、三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

〖伍〗、新冠疫情防控期间 ，国家出台了多项税收优惠政策
，具体汇总如下：税优政策对疫情防控重点保障物资生产企业：为扩大产能新购置的相关设备，允许一次性计入当期成本费用在企业所得税税前扣除 。可以按月向主管税务机关申请全额退还增值税增量留抵税额
。增量留抵税额是指与2019年12月底相比新增加的期末留抵税额。